שאלות נפוצות של דיירים
על מנת שנוכל לקדם את הפרויקט ותכנונו נבקש את הסכמתכם שלא לנהל משא ומתן עם גורמים אחרים. הסכמה זו מבוטאת בחתימה על מסמך no shop. חשוב לציין כי המסמך מוגבל לתקופת זמן והזכויות על הדירה נשמרות שלכם.
נציגות הדיירים היא קבוצה מטעם דיירי המתחם אשר ממונה על ידי הדיירים באופן חוקי ובחתימה על מסמך. הנציגות פועלת בהתנדבות, מלווה את הפרויקט, בוחרת את עו”ד הדיירים ומשמשת כקול של דיירי המתחם, אך אינה יכולה לפעול בשמם בנוגע לדירה ובחתימה על מסמכים.
אם רוצים לשדרג את הדירה מקבלים אחוז הנחה מסוים על הפער בין שווי הדירה שלך לשווי הדירה הרצויה. אחוז ההנחה משתנה בין פרויקטים.
ע”פ חוק, אנחנו מציעים לבחור בין “דירת תמורה” לבין אחת האפשרויות הבאות:
אפשרות בחירה בין מעבר לבית אבות, קבלת דירה חלופית, או קבלת כסף לרכישת דירה חלופית.
- שתי דירות בשווי דירת תמורה.
- דירת תמורה קטנה בתוספת תשלומי איזון.
- התמורות לקשישים קבועות בחוק וניתן לעיין לעומק באתר “כל זכות”
נציגות הדיירים תשכור שמאי שיקבע את שווי הדירה, שווי זה יקבע לפי מדידת הדירה ורמת התחזוקה שלה. הדירות ידורגו לפי השמאי וכך יקבע סדר בחירת הדירה העתידית. נציין כי כמו כל בעלי המקצוע בפרויקט, את השמאי אנחנו נממן.
ירידה בקומה משמעותה ירידה בערך הדירה ועל כן מקרה זה נקרא “שנמוך”.
בעל הדירה רשאי להישאר בקומה שלו (לא לעלות בקומות) ועל כך הוא יפוצה בגובה ירידת הערך (ע”פ התנאים המפורטים בחוזה). הפיצוי יכול להיות כספי או חלופה שוות ערך כגון שדרוגים או שוברים למוצרי חשמל.
כן, ניתן למכור את הדירה בכל שלבי הפרויקט. לאחר חתימה על הסכם פינוי בינוי יש ליידע את הרוכש כי נחתם הסכם ועליו להיות כפוף אליו. יתרה מכך, תהליך פינוי בינוי מעלה את ערך הדירה ועל כן אם ברצונכם למכור את הדירה, מומלץ להמתין עד לחתימת הסכם פינוי בינוי.
אנחנו ננסה לגשר ככל הניתן ולהתקדם יחד בשיח. במידה ונגיע לרוב נדרש על פי חוק, יהיו רשאים הדיירים להיעזר בעו”ד הדיירים ולהגיש תביעה כנגד דייר סרבן בגין הנזק הכלכלי שנגרם להם.
במידה ותצטרכו להחליף את דירת השכירות יינתן לכם סיוע כגון תיווך או הובלה.
במידה ותתקלו בקשיים במציאת דירה, נעמיד לרשותכם מתווך ונשלם את דמי התיווך.
רישמו אלינו נחזור אליכם בהקדם
