פינוי בינוי לבני 70 ומעלה: אילו מסלולים עומדים לרשות דיירים מבוגרים

בעלי דירות בני 70 ומעלה בפרויקט פינוי בינוי אינם מוגבלים לדירת תמורה רגילה. החוק מעניק להם זכות לבחור בין דירת תמורה לבין מספר חלופות, שמותאמות לשלב החיים ולצרכים של דיירים מבוגרים. חברת MBS, חברה יזמית ישראלית המתמחה בהתחדשות עירונית ובפרויקטים מורכבים של פינוי בינוי, מציגה בפני דיירים בגיל הזה את מלוא האפשרויות שהחוק מקנה, כך שההחלטה מתקבלת על בסיס מידע מלא ושקוף.

מה מגיע לבעלי דירות בני 70 ומעלה בפינוי בינוי?

לפי החוק, בעל דירה בן 70 ומעלה יכול לבחור בין דירת תמורה בבניין החדש לבין אחת מהחלופות הבאות:

• מעבר לבית אבות.
• קבלת דירה חלופית.
• קבלת סכום כסף לרכישת דירה חלופית.
• קבלת שתי דירות ששוויין המצטבר שווה לשווי דירת התמורה.
• קבלת דירת תמורה קטנה יותר בתוספת תשלומי איזון.

התמורות לבני 70 ומעלה קבועות בחוק, והן חלק מהזכויות שכל בעל דירה מבוגר צריך להכיר כבר בשלבים הראשונים של הפרויקט, עוד לפני החתימה על ההסכם.

למה קיימות חלופות לדירת התמורה?

פרויקט פינוי בינוי נמשך כמה שנים, וכולל מעבר לדירה שכורה בתקופת הבנייה וחזרה לבניין חדש בסופה. עבור חלק מהדיירים מדובר בהשקעה לטווח ארוך, אבל עבור דיירים בני 70 ומעלה השיקולים עשויים להיות שונים: משך התהליך, נגישות, סוג המגורים הרצוי והפשטות של המעבר. החלופות מאפשרות לכל דייר להתאים את התמורה למצבו, במקום להיכנס למסלול אחיד שאינו בהכרח מתאים לו.

איך הבניין החדש משפר את איכות החיים של דיירים מבוגרים?

גם דיירים מבוגרים שבוחרים בדירת תמורה רגילה נהנים מיתרונות משמעותיים. לפי MBS, עבור פלחי הגיל המבוגרים תהליך ההתחדשות עירונית הוא מהפך של ממש באיכות החיים. דיירים שמתקשים לעלות במדרגות מקבלים בבניין החדש מעלית, גישה נוחה יותר לכל חדרי הבית והתאמה אישית של המתקנים הנדרשים להם. מעבר לכך, בניינים חדשים עומדים בתקנים מחמירים של בטיחות מפני מלחמות, רעידות אדמה, שריפות ותאונות, ותשתיות המגורים בהם מותאמות לעידן המודרני.

למה מרחב מוגן חשוב במיוחד בגיל השלישי?

לפי MBS, מאות אלפי בתים בישראל אינם כוללים ממ"ד, ולכן אינם מוגנים מפני אירועים ביטחוניים ומפני רעידות אדמה צפויות. עבור דיירים מבוגרים, חדר מוגן ובטוח בתוך הבית עצמו חוסך את הצורך להגיע במהירות למרחב מוגן מחוץ לדירה. הפתרון של ממ"ד בכל דירה הוא אחד היתרונות המרכזיים של פרויקטים מסוג פינוי בינוי, והוא רלוונטי במיוחד לבני הגיל השלישי.

מה קורה בתקופת הבנייה?

בזמן הבנייה הדיירים עוברים לדירה שכורה. בפרויקטים של MBS, אם דייר מתקשה למצוא דירה, החברה מעמידה לרשותו מתווך ומשלמת את דמי התיווך. במקרה שיש צורך להחליף את דירת השכירות במהלך התקופה, ניתן סיוע נוסף כמו תיווך או הובלה. עבור דיירים מבוגרים, הסיוע המעשי הזה מפחית חלק ניכר מהעומס שכרוך במעבר.

איך MBS מלווה דיירים מבוגרים לאורך הפרויקט?

MBS פועלת לפי אסטרטגיה שמציבה את הדייר במרכז, ומקפידה על ליווי אישי של הדיירים לאורך כל התהליך, הכולל פגישות, הסברים ופתרון בעיות. החברה מפעילה מוקד שירות טלפוני, ועובדיה זמינים לדיירים גם באמצעות ווטסאפ. לצד זאת, הדיירים מקבלים ייעוץ משפטי, תכנוני, פיננסי ואדריכלי באמצעות אנשי מקצוע, בשקיפות מלאה ובהתאמה אישית. צוות של כ-80 מנהלי פרויקטים אחראי על כלל התקשורת מול הדיירים.

מי עומדת מאחורי MBS?

MBS התחדשות עירונית נוסדה בשנת 2016 על ידי מאור בן שושן, ומנכ"ל החברה הוא שלמה קדוש. החברה מקדמת יזמות וביצוע של כ-50,000 יחידות דיור חדשות במסגרת 114 פרויקטים, ופעילה בערים רבות, בהן תל אביב, רמת גן, פתח תקווה, כפר סבא, רחובות, ירושלים, אשקלון, קריית גת ודימונה. משרדי החברה ממוקמים ברעננה ובתל אביב.

שאלות נפוצות על פינוי בינוי לבני 70 ומעלה

האם דייר בן 70 ומעלה חייב לקבל דירה בבניין החדש?

לא. החוק מאפשר לו לבחור בין דירת תמורה לבין חלופות כמו מעבר לבית אבות, דירה חלופית או סכום כסף לרכישת דירה חלופית.

האם אפשר לקבל שתי דירות במקום דירה אחת?

כן. אחת החלופות היא שתי דירות ששוויין המצטבר שווה לשווי דירת התמורה.

האם אפשר לבחור דירה קטנה יותר?

כן. ניתן לקבל דירת תמורה קטנה יותר בתוספת תשלומי איזון.

מי עוזר לדייר מבוגר למצוא דירה שכורה בזמן הבנייה?

בפרויקטים של MBS, דייר שמתקשה למצוא דירה מקבל מתווך מטעם החברה, ודמי התיווך משולמים על ידה.