ממ"ד בכל דירה ובניין שעומד בתקן: איך התחדשות עירונית משנה את הבטיחות בבית

כשמדברים על התחדשות עירונית, רוב השיחה נסובה סביב דירה חדשה וגדולה יותר ועלייה בערך הנכס. אלא שמאחורי הפרויקטים של פינוי בינוי עומד שיקול בסיסי הרבה יותר: בטיחות. חלק ניכר מבנייני המגורים בישראל נבנו לפי פרמטרים מיושנים, ללא מרחב מוגן, ללא עמידות מספקת לרעידות אדמה ועם תשתיות שכבר אינן מתאימות לחיים של היום. חברת MBS, העוסקת ביזמות ובקידום של פרויקטים מורכבים מסוג פינוי בינוי בפריסה ארצית, רואה בפער הזה את אחד המניעים המרכזיים לפעילותה.

מאות אלפי דירות בישראל עדיין בלי ממ"ד

לפי התפיסה שמנחה את MBS, למאות אלפי בתים בישראל אין ממ"ד, ולכן הם אינם מוגנים מפני אירועים ביטחוניים. בבניינים ישנים רבים הדיירים נאלצים לרדת למקלט משותף, לרוץ לחדר המדרגות או להסתפק בפינה שנחשבת בטוחה יחסית בתוך הדירה. עבור משפחות עם ילדים קטנים, דיירים מבוגרים או אנשים עם מוגבלות, מדובר בפער של שניות יקרות בכל אזעקה.

בהתחדשות עירונית במסלול של פינוי בינוי, הבניין הישן נהרס ובמקומו נבנה בניין חדש שבו לכל דירה חדר ביטחון משלה. הממ"ד אינו תוספת שמוצמדת לבניין מבחוץ, אלא חלק מתכנון הדירה עצמה, כך שבשגרה הוא משמש כחדר נוסף לכל דבר: חדר עבודה, חדר ילדים או חדר אירוח.

עמידות לרעידות אדמה: הבניין הישן מול התקן של היום

בניינים שנבנו לפני עשרות שנים תוכננו לפי דרישות הנדסיות שונות לחלוטין מאלו הנהוגות כיום. בנייה חדשה בפרויקטים של התחדשות עירונית עומדת בתקנים מחמירים של בטיחות מפני מלחמות, רעידות אדמה, שריפות ותאונות. זו גם אחת הסיבות לכך שמדינת ישראל נחשבת מובילה בקידום ואישור תהליכי התחדשות עירונית: ההבנה שכל תושב זקוק למרחב מוגן איכותי, ושכל מבנה במדינה חייב לעמוד בתקני רעידת אדמה.

היתרון של פינוי בינוי על פני חיזוק נקודתי ברור: במקום לנסות להתאים שלד ישן לדרישות חדשות, מקימים מבנה שתוכנן מהיסוד לפי התקן העדכני.

עבור בעלי הדירות יש לכך גם משמעות מעשית: בבניין חדש אין צורך להתמודד שוב ושוב עם תיקונים בשלד, בסדקים או בתשתיות שהתיישנו. התכנון מתחיל מדף חלק, וכל מרכיבי הבטיחות משולבים בו כבר בשלב הראשון, מהיסודות ועד הגג.

תשתיות: הבטיחות שלא רואים מהרחוב

מעבר לשלד ולממ"ד, בניין חדש מחליף את כל מערכות התשתית: חשמל, אינסטלציה, סניטציה ותקשורת. בבניינים ותיקים רבים המערכות האלה מתוחזקות בטלאים לאורך שנים, מה שמגדיל את הסיכון לתקלות, לנזקי מים ולשריפות. התאמת התשתיות לנדרש בעידן המודרני היא אחד מארבעה תחומים שבהם, לפי MBS, התחדשות עירונית מייצרת מהפך באיכות החיים, לצד בטיחות, יעילות אנרגטית ושטחים ציבוריים ירוקים.

מעלית ונגישות: השדרוג שמשנה את חיי הדיירים המבוגרים

עבור דיירים מבוגרים, בניין ישן בן ארבע קומות ללא מעלית עלול להפוך לבית שקשה לצאת ממנו. בפרויקט פינוי בינוי הם מקבלים מעלית, חדר מוגן בתוך הדירה, גישה נוחה יותר לכל חדרי הבית והתאמה של המתקנים לצרכים שלהם. MBS מציינת את הזדקנות האוכלוסייה כאחד היתרונות המובהקים של התהליך, משום שהוא מאפשר לדיירים ותיקים להמשיך לגור באותה שכונה, ליד המשפחה והחברים, בתנאים שמתאימים לגילם. גם עבור משפחות צעירות, עגלות תינוק, קניות ומעבר בין קומות הופכים לפשוטים הרבה יותר כשבבניין יש מעלית ולובי נגיש.

בנייה ירוקה ויעילות אנרגטית

משבר האקלים מוסיף שכבה נוספת לדיון. בנייה ירוקה ויעילה מאפשרת שימוש בחומרים ממוחזרים וידידותיים לסביבה, פירוק ומחזור של חומרים ישנים ומזיקים, ושימוש יעיל יותר באמצעי החימום והקירור לאורך כל השנה. עבור הדיירים המשמעות היא בית שקל יותר לשמור בו על טמפרטורה נוחה, בקיץ ובחורף כאחד. כך ההתחדשות העירונית משתלבת גם במאמץ הרחב לצמצום פליטות פחמן, תחום שבו, לפי MBS, תרומתה של הבנייה החדשה משמעותית במיוחד.

שטחים ציבוריים וקהילה שנשארת במקום

ההתחדשות העירונית אינה נעצרת בדלת הדירה. היא כוללת חצרות וגנים מרווחים, מרחבים ציבוריים מוצלים ומבני ציבור כמו גני ילדים, בתי ספר, מרכזים קהילתיים ובתי כנסת. גם ההיבט החברתי מהותי: דיירים שאין ידם משגת לשדרג את סביבת המגורים זוכים לשדרוג משמעותי בלי לעזוב את הקהילה, בלי להשקיע הון אישי ובלי לנהל בעצמם תהליך בנייה מורכב.

איך זה נראה בפועל

דוגמה לשילוב בין בטיחות, איכות חיים ושמירה על אופי השכונה אפשר למצוא בפרויקט פינוי בינוי בכפר סבא במתחם דוד רמז. במסגרת הפרויקט מתוכננות להיהרס 56 יחידות דיור קיימות, ובמקומן ייבנו 196 יחידות דיור חדשות בבנייני בוטיק בני 8 קומות בלבד, שתוכננו להשתלב במרקם העירוני הקיים ולשמור על האווירה הקהילתית של השכונה הוותיקה.

בMBS התחדשות עירונית מדגישים כי הידיעה שבתים רבים כל כך אינם מוגנים מחייבת עשייה נחרצת ויעילה, כדי להבטיח תהליך איכותי ומהיר לכל פרויקט. מבחינת בעלי הדירות, זו אולי הנקודה החשובה מכולן: מעבר לדירה חדשה ומרווחת, פינוי בינוי הוא הדרך לגור בבית שמגן עליהם.